Guida all'affitto

17 marzo 2010
 
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Guida all'affitto

La ricerca di un immobile in affitto o di un buon locatario


Tanto è difficile per un inquilino trovare un appartamento in affitto, altrettanto difficile è, per un locatore, trovare qualcuno di fiducia, o con buone referenze, che occupi la propria casa sfitta. [..]
 

Le tipologie di contratto di affitto


Per legge il contratto di locazione per uso abitativo può essere solo di due tipi: a) con un canone libero e una durata fissadi quattro anni rinnovabili per altri quattro, b) predisposto dalle organizzazioni di proprietari e inquilini, con canone calmierato e una durata fissata a tre anni rinnovabili [..]
 

Deposito cauzionale, mensilità anticipate e stato dell'abitazione


Prima di entrare nell'appartamento, o di far entrare il nuovo inquilino, ci sono ancora tre passi da fare. [..]
 

Fine della locazione ed il saldo dei conti


Alla termine del periodo di affitto arriva il momento di saldare i conti. Se non vi sono danni imputabili all'inquilino, il proprietario gli deve restituire la cauzione; può risultare anche debitore [..]
 

La manutenzione dell'abitazione in affitto


Una delle domande che più frequentemente si pongono i nuovi inquilini è: a chi spettano le spese di manutenzione? Quali doveri ha il proprietario e quali l'inquilino? Cercheremo di fugare ogni dubbio sulla ripartizione delle spese [..]
 

La registrazione dei contratti di affitto


Tutti i contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni in un anno, devono essere depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro 20 giorni dalla firma. [..]
 

Le riparazioni dell'abitazione in affitto


Se si rompe qualcosa dentro casa (ad esempio un tubo) la prima cosa da fare, oltre a risolvere il problema contingente è quello di leggere il contratto per verificare se riporta l'elenco sulla ripartizione [..]
 

La scadenza del contrattodi affitto


Alla scadenza del contratto di locazione, le parti verificano lo stato dell’immobile: se ci sono dei deterioramenti non dovuti alla normale usura e imputabili all’inquilino, quest’ultimo deve risarcire il proprietario. [..]
 

Lo sfratto


Se il proprietario sospetta o sa che l'inquilino non intende lasciare libero l'alloggio alla scadenza del contratto, può intimargli la "licenza per finita locazione". [..]
 

Le spese condominiali dell'abitazione in affitto


Le spese condominiali sono chiamate nel contratto "oneri accessori" e risultano dal bilancio che viene approvato ogni anno dall'assemblea dei condomini. [..]
 

Tabella riassuntiva


Tipo di spesa Proprietario Inquilino AMMINISTRAZIONE Compenso e spese [..]
 

 
 


 
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