Guida all'affitto
La ricerca di un immobile in affitto o di un buon locatario
Tanto è difficile per un inquilino trovare un appartamento in affitto, altrettanto difficile è, per un locatore, trovare qualcuno di fiducia, o con buone referenze, che occupi la propria casa sfitta. Tanto è difficile per un inquilino trovare un appartamento in affitto, altrettanto difficile è, per un locatore, trovare q [...]
Le tipologie di contratto
Per legge il contratto di locazione per uso abitativo può essere solo di due tipi:
a) con un canone libero e una durata fissadi quattro anni rinnovabili per altri quattro,
b) predisposto dalle organizzazioni di proprietari e inquilini, con canone calmierato e una durata fissata a tre anni rinnovabili Per legge il con [...]
Deposito cauzionale, mensilità anticipate e stato dell'abitazione
Prima di entrare nell'appartamento, o di far entrare il nuovo inquilino, ci sono ancora tre passi da fare. Prima di entrare nell'appartamento, o di far entrare il nuovo inquilino, ci sono ancora tre passi da fare. Vediamo di che cosa si tratta.
Deposito cauzionale
Generalmente, al momento della firma del contratto, [...]
Fine della locazione ed il saldo dei conti
Alla termine del periodo di affitto arriva il momento di saldare i conti.
Se non vi sono danni imputabili all'inquilino, il proprietario gli deve restituire la cauzione; può risultare anche debitore Alla termine del periodo di affitto arriva il momento di saldare i conti.
Se non vi sono danni imputabili all'inquilino, [...]
La manutenzione
Una delle domande che più frequentemente si pongono i nuovi inquilini è: a chi spettano le spese di manutenzione? Quali doveri ha il proprietario e quali l'inquilino? Cercheremo di fugare ogni dubbio sulla ripartizione delle spese Una delle domande che più frequentemente si pongono i nuovi inquilini è: a chi spettano le [...]
La registrazione dei contratti
Tutti i contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni in un anno, devono essere depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro 20 giorni dalla firma. Tutti i contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni in un anno, devono essere deposita [...]
Le riparazioni
Se si rompe qualcosa dentro casa (ad esempio un tubo) la prima cosa da fare, oltre a risolvere il problema contingente è quello di leggere il contratto per verificare se riporta l'elenco sulla ripartizione Se si rompe qualcosa dentro casa (ad esempio un tubo) la prima cosa da fare, oltre a risolvere il problema contingente [...]
La scadenza del contratto di affitto
Alla scadenza del contratto di locazione, le parti verificano lo stato dell’immobile: se ci sono dei deterioramenti non dovuti alla normale usura e imputabili all’inquilino, quest’ultimo deve risarcire il proprietario.
Alla scadenza del contratto di locazione, le parti verificano lo stato dell’immobile: se ci sono [...]
Lo sfratto dall'abitazione in affitto
Se il proprietario sospetta o sa che l'inquilino non intende lasciare libero l'alloggio alla scadenza del contratto, può intimargli la "licenza per finita locazione".
Se il proprietario sospetta o sa che l'inquilino non intende lasciare libero l'alloggio alla scadenza del contratto, può intimargli la "lice [...]
Spese condominiali della casa in affitto
Le spese condominiali sono chiamate nel contratto "oneri accessori" e risultano dal bilancio che viene approvato ogni anno dall'assemblea dei condomini. Le spese condominiali sono chiamate nel contratto "oneri accessori" e risultano dal bilancio che viene approvato ogni anno dall'assemblea dei condomini.
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Tabella riassuntiva sulla ripartizione delle spese
Tipo di spesa
Proprietario
Inquilino
AMMINISTRAZIONE
Compenso e spese
Tipo di spesa
Proprietario
Inquilino
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